مواطن عاشق لوطنه .. دكتوراه في الإدارة من جامعة الملك سعود .. .. عقاري لكبرى الشركات .. ..# رخصة 1200024476
Joined September 2023
- Tweets1.1K
- Following573
- Followers667
- Likes1.8K
بلد قادر .. بلد طموح ..
بحول الله معكم وبكم نبني الوطني ..
نفدي بلادنا بالمال والروح ..
كلنا بالله ثم بكم يال آل سعود ..
38
DRD retweeted
مهم وعاجل
يوجد مشكلة في تحديث ويندوز تتسبب في عطب/ انهيار النظام وفقدان القدرة على تشغيله!
لتجنب حدوث المشكلة في جهازك: عطّل خاصية التحديث التقائي لنظام ويندوز مؤقتا عبر الخطوات التالية:
1. اضغط على شعار ويندوز في شريط الأدوات في أسفل الشاشة
2. اضغط على أيقونة الإعدادات (Settings)
3. اختر تحديث ويندوز (Windows Updates)
4. عطل خاصية الحصول على آخر التحديثات
بعد ذلك تابع أخبار معالجة مشكلة تحديثات ويندوز لعمل التحديث في الوقت المناسب.
كل تاجر يستثمر في وطننا أدعو الله أن يبارك له في رزقه، فقد بذل من جهده وماله وتحمل الكثير.
ويحزنني أن أرى مشروعًا يُغلق أبوابه بعد أن كان حلمًا ومصدر رزق.
رسالتي للتجار: ارفقوا في أرباحكم، ولأصحاب العقارات: خففوا من ارتفاع الإيجارات، فاستمرار المستأجر خير من محل مغلق.
فالبركة ليست في كثرة المكاسب وحدها، بل في دوام الأرزاق وازدهار الوطن.
75
DRD retweeted
الكود العمراني المرتبط بالنقل العام (TOD - Transit-Oriented Development)
في التخطيط الحضري الحديث زيه زي أي كود معتمد في الرياض ككود المسار الرياضي أو مناطق محاور النقل أو التطوير الموجه للنقل العام ، احفظوها ، لأنها أراضي قيمتها العقارية عااااالية ..
وش يعني كود ال TOD؟؟
الأراضي اللي تقع على محطات المترو أو بالقرب منها، أو على شبكات النقل العام الرئيسية، تخضع لاشتراطات وضوابط تنظيمية خاصة، هدفها خدمة مرتادي وسائل النقل، وتسهيل وصولهم، وتحقيق التكامل بين النقل والتطوير العمراني.
وهالأراضي تختلف أكوادها واشتراطاتها عن الأراضي العادية، ومن أبرز ما يميزها :
ال FAR أعلى :
✔️تُمنح الأراضي ضمن نطاق المحطات (عادةً نطاق دائري بمسافة تتراوح بين 400 إلى 800 متر حول المحطة) معاملات بناء أعلى "استثناءات" مقارنة بالمناطق الثانية ، عشان تشجع الناس يستخدمون النقل العام و يقللون الاعتماد على السيارات الخاصة.
✔️استخدماتها متعددة (Mixed-Use)
يُشترط أو يُسمح بأن تكون الأراضي مدمجة الاستخدام (تجارية، مكتبية، وسكنية في نفس المبنى أو المجمع) لتلبية احتياجات مستخدمي المحطة والمرتادين ضمن مسافة قريبة.
✔️الاشتراطات والتصميم العمراني المحيط بالمحطات نوعية و تدعم المشاة ، و تصميم مداخل ومخارج هالمباني والأراضي الملاصقة للمحطات لازم تتصل بسلاسة مع شبكة المشاة ومداخل محطات القطار أو الحافلات ،ولازم يكون عندها مرونة خاصة لمواقف السيارات .
كيف تعرف الكود المطبق على أرض محددة؟
إذا عندك أرض معينة قريب من مترو و تبي تعرف كودها ؟
برقم المخطط ورقم القطعة ، تراجع موقع البوابة المكانية لأمانة مدينة الرياض و تظهر عند التقريب على القطعة الخريطة المكانية "نظام البناء" الاشتراطات التخطيطية الخاصة بمحاور النقل أو الأكواد العمرانية المعتمدة لكل النطاق 👇🏻👇🏻
mapservice.alriyadh.gov.sa/g…
خريطة مترو الرياض صور و PDF للي طلبوها مني 👇🏻👇🏻
riyadhmetro.org/kharitat-alm…
الدليل الاجرائي للكود TOD المسار الرياضي
sportsboulevard.sa/uploads/2…
أسأل الله أن يعوضهم خير ويرزقهم..
نقولها للمره المليون..
العقار .. فقط .
#صباح_الخير
تلاحظون كل حقين المنصات الرقمية اختفوا وجماعة الاستثمار الجريء والتمويل الجماعي...
اللي فتحوا كوفي في 2022 احسن من اللي سوو منصة saas في 2022
1
115
DRD retweeted
مواعيد التقديم للقبول في برامج الدراسات العليا للعام الجامعي 2027-2028م / 1449هـ .
#جامعة_الملك_سعود
#عمادة_الدراسات_العليا
من لديه عرض مميز
معارض تجارية شمال الرياض - لبن ..
عمائر بدخل 9-10٪ أتمنى ارسال العرض .
سيولة متاحة حتى 15 مليون.
1
2
549
من أجمل مافعلته هذا الاسبوع ..
شغلت السيارة وعلى جده لمتابعة أحد المشاريع ..
يازين السعودية .. خطوط آمنه ..
نعم عظيمة في كل محطة ..
وبعدها .. جده مدينة الحياة المنعشة ..
4
379
لحمتنا الوطنية أكبر من كل خلاف، ووحدتنا أغلى من كل جدال. 🇸🇦
علّمنا رسول الله ﷺ الرفق والحكمة، حتى مع الأعرابي الذي بال في المسجد، فلم يقابل خطأه بالإهانة أو القسوة، بل بالرحمة وحسن التوجيه.
فلنقتدِ بهديه ﷺ، ولنبتعد عن التراشق بالكلمات، وإثارة النعرات، وتأجيج الخلافات بين أبناء الوطن الواحد.
قد نختلف في الرأي، لكن لا ينبغي أن تختلف قلوبنا، أو أن تتحول كلماتنا إلى معاول تهدم وحدتنا.
فالوطن يجمعنا، والأخوة تربطنا، والتسامح يسمو بنا.
حفظ الله وطننا، وأدام وحدتنا وألفتنا، وجعلنا إخوة متحابين لا متخاصمين.
85
DRD retweeted
الحمدلله على نعمه اهلنا و حياتنا الهاديه اللي محد يعرفها غير حنا ❤️ بلا تصوير و لا مطاردات الترند ولا حب المظاهر و التكاليف علشان نظهر للناس حياتنا و نكشف تفاصيلها بكل مثاليه !!!
السوال
في احد يستحق يشوف حياتك كيف عايش ؟!
الستر نعمه تستحق الشكر
#الحمدلله_دائماً_وابداً ❤️
ثقافة الاعتذار .. قيمة عظيمة جدا في مجتمعنا .. وأجدها سامية ويكبر الشخص ويعظم في عين الاخرين ..
… الوطن في هذا الوقت وكل وقت
يحتاج مننا أن نتحد
لا أن نهجم ونترصد .. الرفق الرفق ..
ترانا سعوديين .. تجمعنا دولة عظيمة لاحزبية ولا عشائرية ..
61
DRD retweeted
عن قصتي مع الثرية ذات القميص الروز .. والتوافق الطبقي هل يستحق أن يكون معيارًا واعيًا: هل تتسع العلاقة لنجاح الطرفين وحدودهما؟.
كتبت لكم. 🙏🏻
DRD retweeted
#عين_الوطن 🇸🇦
كلمات : فهد الكرك
ألحان وغناء: فنان العرب محمد عبده
DRD retweeted
ترى تصنيف أرضك ممكن يغيّر حجم مشروعك بالكامل ..
إذا كانت أرضك ضمن نطاق T6 ، ممكن تفتح لك المجال لبناء برج متعدد الاستخدامات ..
طيب وش هو نطاق ال T6 !
T6 يرتبط بالكثافة العمرانية العالية جداً (Urban Core)، ويتيح مزيج من الإستخدامات التجارية والإدارية والسكنية، مع إمكانية البناء بارتفاعات متعددة الأدوار وفق الاشتراطات المعتمدة.
لكن انتبه.. مو كل أرض T6 تعني نفس الارتفاع أو نفس فرص التطوير !
الإرتدادات ، والمواقف، و الإستخدامات المسموحة، والاشتراطات المعمارية عوامل تحدد وش تقدر تبني فعلياً .
دايم قبل ما تشتري أرض أو تحسب عائدها.. افهم كودها العمراني ..
عشان تعرف الإرتفاعات ونسبة البناء لقطعة أرض محددة، يُرجع لـ منصة بلدي أو دليل كود المسار الرياضي)
أي أرض موجودة على المسار تخضع لهذا الدليل في البناء .. موقع كود بناء المسار الرياضي 👇🏻👇🏻
sportsboulevard.sa/ar/design…
