เหมียวธรา 🍊

24 อายุน้อยมาก นี่ไม่ค่อยอินกับการซื้อแต่ก็เคยฟังอยู่บ้าง ก่อนจะซื้อบ้าน/คอนโด สิ่งที่ต้องไป check - บ้านผ่อนล้านละ 7000 - เงินเดือน (หลังหักยอดผ่อนทุกอย่าง) * 50 = ยอดที่เราจะกู้ได้ - ธนาคารมองว่าคนนึงมีหนี้ได้ 30% ของเงินเดือน แต่ถ้าเอาแบบเซฟ ๆ ไม่ตึงเกินมีเงินไปทำอย่างอื่นคิดว่า 24-25% ดีกว่า - ทุก 3 ปี refinance หรือขอ retention (ลดดอกเบี้ย) บ้านจะหมดไวมาก - โปะมากกว่ายอดที่ต้องส่งสัก 10% บ้านหมดไวขึ้น 7 ปี - ดอกเบี้ยบ้านถูกที่สุดแล้ว ในบิลมันอาจจะดูเยอะแต่อย่าให้ตัวเลขมันหลอก อย่าเอาแต่โปะ ๆๆๆๆ มันมีค่าเสียโอกาสอยู่ ที่ต้องระวัง - ช่วงแรกธนาคารมักจะให้โปรโมชั่น ง่าย ๆ คือ 1-3 ปีแรกยอดผ่อนจะน้อยมาก แล้วค่อยปรับเป็นยอดจริง (ล้านละ 7000) - ดังนั้นอย่าคิดแค่สั้น ๆ ว่าเดี๋ยวเงินเดือนจะขึ้น เดี๋ยวจะได้โบนัส คิดเอาเงินเดือนตอนนี้ freeze ไปเลย 30 ปีผ่อนไหวใช่มั้ย - ไหวไม่ไหวให้ทำ spreadsheet - คนชอบมองโลกในแง่ดีเกินไป มองว่าชีวิตนี้ชีวิตจะเรียบง่าย ต้องคิดเผื่อตกงาน ขาดรายได้ หลาย ๆ เดือนจะผ่อนยังไง - จะมีครอบครัวรึป่าว ซื้อตอนนี้จะไม่ต้องย้ายบ้านใช่มั้ย - จะมีข้อจำกัดในการย้ายงานมากขึ้น - เราเลือกเพื่อนบ้านไม่ได้ นี่ว่ามันไม่มีตายตัวบางคน 40 50 ค่อยซื้อก็เยอะมันไปตามจังหวะชีวิตแหละ