Somos el único broker SIN COMISIONES. Bajá la app y empezá a invertir ahora. Así de Fácil.
Avenida Libertador 498 - CABA
Joined July 2022
- Tweets15.7K
- Following106
- Followers20.1K
- Likes13.8K
MSCI MERVAL
👀
🇦🇷 MSCI Merval
Valuación semana 30/10/26
Cierra la semana con una caida en USD CCL de 10,2% y acumula 21,1% YTD.
Sectores como bancos cotizan por debajo de valor libros y algunas utilities como $ECOG o $TRAN a un EV/EBITDA de 1,6x y 1,8x respectivamente.
$TXAR sigue cotizando a 0,5x P/BV
El indice cierra en 3,7x EV/EBITDA, P/E de 16,9x y P/BV de 1,1x
DATA
$METR
👇
Metrogas $METR
Resultados del 3T26
Ventas: +15% sobre 3T25
Rdo. Operativo: -14,3% sobre 3T25 sube el costo de la operación y los gastos de comercialización.
Margen Operativo: 16,2% vs. 21,8% en el 3T25
Rdo. Neto: -8,9% sobre 3T25
EPS $100,21 vs. $110,58
Posición financiera:
Deuda total: $63.979 MM
Caja & Equivalentes: $198.432 MM
A la actual cotización ( $2340 ) implica un P/BV de 0,9x
Un resultado que refleja mayores costos de operación y ello redunda en una menor rentabilidad. No obstante, consideramos que el partido que se juega aquí es el play a la OPA que deberán realizar los compradores luego de la aprobación del regulador.
La misma debería aproximarse a USD 1,96 por acción lo que equivale a unos $3.017 al A3500 de ayer.
DATA
👇
🚨 EL MERCADO DESARMA INTEL
$INTC cae 25% en premarket pese a presentar un buen trimestre.
La explicación está en lo que anticipó para los próximos meses:
▪️ Ventas de USD 16.500 millones, +21% interanual. Ganancia ajustada por acción de USD 0,52 contra USD 0,40 esperados. El negocio de Data Center e IA creció 78%, su mayor expansión en 15 años.
▪️ Pero PCs, todavía su principal negocio, cayó 5%. La escasez y el encarecimiento de las memorias golpean al segmento, y la compañía espera que la debilidad continúe al menos durante el primer semestre de 2027.
▪️ En servidores tiene el problema inverso: demanda fuerte, pero capacidad insuficiente para abastecerla. Las restricciones productivas y la interrupción de su planta en Israel limitan cuánto puede aprovechar el auge de la IA. Tener pedidos sirve de poco si no podés entregar los chips.
▪️ El golpe fue el guidance: para el próximo trimestre proyecta ventas de USD 15.000–16.000 millones frente a unos USD 17.000 millones esperados. El margen bruto ajustado bajaría del 44,1% al 38% y la ganancia por acción, de USD 0,52 a USD 0,25.
▪️ Foundry mejora, pero sigue perdiendo plata: su margen operativo pasó de −54,8% a −27,7%. Recuperar competitividad industrial todavía requiere mucha inversión. Intel también emitió USD 23.000 millones en acciones para financiar capacidad, diluyendo a los accionistas existentes.
Mi lectura: el trimestre muestra avances, pero el guidance posterga la recuperación que el precio de la acción venía anticipando. Su negocio más grande se debilita, el que más crece no puede abastecer toda la demanda y la expansión industrial sigue exigiendo capital.
Podés superar las expectativas del trimestre y desplomarte si obligás al mercado a recortar las ganancias que esperaba para adelante.
IEB MÁS retweeted
¡QUINTA ADQUISICIÓN DEL REIT! 🚀
📍 Oficinas AAA en Parque Patricios.
• Inversión: USD 2,4 millones.
• Renta: 9,5% anual en dólares.
• Inquilinos: BYMA y Crowe.
• Compra con 12,7% de descuento.
Seguimos sumando activos de calidad y renta al REIT.
IEB MÁS retweeted
Cuando con Beltrán decidimos crear este REIT, teníamos un objetivo claro: incorporar al mercado de capitales una nueva clase de activo, con mayor estabilidad que las acciones y los bonos.
Días como hoy demuestran el valor de esa visión.
Long the REIT.
IEB MÁS retweeted
Estamos muy contentos de anunciar la cuarta adquisición del REIT: excelentes oficinas en el edificio Bellini Esmeralda, ubicado en Esmeralda 910, en el barrio de Retiro, una de las zonas corporativas más prestigiosas de la Ciudad de Buenos Aires.
Datos clave de la operación:
* Activo: oficinas comerciales en el edificio Bellini Esmeralda
* Ubicación: Esmeralda 910, Retiro, CABA
* Pisos: 1.º y 2.º
* Superficie total: 612,84 m²
* Cocheras: 6
* Estado: muy bueno
* Amenities del edificio: pileta, gimnasio, sauna, SUM, salas de reuniones y seguridad 24 horas
* Precio original de publicación: USD 1.450.000
* Precio de compra: USD 1.200.000
* Descuento sobre publicación: 17,2% (USD 250.000)
* Valor asignado a las cocheras: USD 20.000 cada una (USD 120.000 en total)
* Precio atribuible a las oficinas: USD 1.080.000
* Valor del m² de oficinas: USD 1.762, muy por debajo de lo que estimamos que costaría construir hoy un producto de características similares.
* Inquilinos: Philips y Top Rentals
* Renta mensual: USD 8.750
* Renta anual: USD 105.000
* Cap rate bruto: 8,75% anual
Costos de adquisición:
* Impuesto al sello: 1,75% (USD 21.000)
* Honorarios de escribanía: 0,60% (USD 7.200)
* Gastos varios de escritura: 0,57% (USD 6.905)
* Comisión inmobiliaria: 2% (USD 24.000)
* Costos totales: 4,93% — USD 59.105
* Inversión total (precio de compra + gastos): USD 1.259.105
* Cap rate bruto sobre la inversión total: 8,34% anual
Contratos de alquiler:
Las oficinas se encuentran alquiladas a Philips, una de las marcas internacionales más reconocidas del mundo, y Top Rentals, empresa líder en alojamiento corporativo y alquileres flexibles con 10 años de trayectoria.
El contrato de Philips fue originalmente pactado por 8 años, con vencimiento el 31 de agosto de 2030 y posibilidad de extenderse hasta 2034. Esto significa que adquirimos un activo con aproximadamente cuatro años de contrato por delante, con posibilidad de extenderlo por otros cuatro años. Además, al momento de la renovación, el alquiler se actualiza a valores de mercado, permitiendo capturar potenciales incrementos en la renta.
Por su parte, Top Rentals cuenta con un contrato vigente hasta agosto de 2029, por lo que restan aproximadamente tres años de alquiler contractual.
De esta manera, adquirimos una propiedad con dos inquilinos corporativos y contratos de largo plazo, que aportan previsibilidad a los ingresos del REIT.
Ubicación y potencial de valorización:
El edificio se encuentra a dos cuadras de Plaza San Martín, en pleno Retiro, una de las zonas corporativas más tradicionales de Buenos Aires.
A pocas cuadras se está llevando adelante la recuperación del histórico Plaza Hotel, mediante una inversión de aproximadamente USD 150 millones en hotelería de lujo, residencias de alta gama y gastronomía, con finalización prevista para 2029.
Consideramos que estas inversiones contribuirán a revitalizar la zona y favorecerán la valorización de los inmuebles cercanos.
Nuestra estrategia:
Seguimos ejecutando la estrategia del REIT: adquirir propiedades en ubicaciones estratégicas de Buenos Aires, a precios atractivos, con inquilinos de primer nivel, renta desde el primer día y potencial de apreciación del capital.
En este caso combinamos Retiro + edificio Bellini Esmeralda + oficinas a USD 1.762 por m² + Philips y Top Rentals como inquilinos + contratos de largo plazo + 17,2% de descuento sobre publicación + 8,34% de cap rate sobre la inversión total.
Una operación que combina un precio de adquisición atractivo, renta inmediata en dólares, previsibilidad contractual y potencial de valorización a largo plazo.
DATA 👇
$TGS
Resultados 3T26
Ventas: -6,5% vs. 3T25 La caída se explica por menores ventas en todos los segmentos: transporte de gas, líquidos y midstream.
EBITDA: -6,2% vs. 3T25 A la caida en las ventas se suma un incremento en los costos de administración y comercialización.
Transporte de Gas: La caída en ingresos fue de 7% vs. 3T25. El resultado operativo del segmento: -23% vs. 3T25; menos ventas y mayores costos (la compañía menciona reparaciones y mantenimiento). Si bien la capacidad contratada en firme se incrementó, las entregas promedio diarias cayeron.
Líquidos: Ventas del segmento cayeron 5% vs. 3T25 pero la utilidad operativa se incremento un 21%. Obviamente impacta fuerte la reducción en el costo del gas natural. En volumen las ventas cayeron.
Midstream: También caida en ventas; 9% vs. 3T25 y en la utilidad operativa del segmento: -24% vs. 3T25.
Mañana después del CC más detalles.
IEB MÁS retweeted
Queremos anunciar la quinta adquisición del REIT!
En esta oportunidad, incorporamos un piso de oficinas corporativas AAA en Parque Patricios, ubicado sobre Av. Chiclana 3345, en pleno Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires.
Los números de la operación:
* Precio de publicación: USD 2.750.000.
* Precio de compra: USD 2.400.000.
* Descuento obtenido: 12,7% (USD 350.000).
* Superficie: 937 m² + 8 cocheras. Séptimo piso.
* Valor de las cocheras: USD 160.000 (USD 20.000 cada una).
* Precio efectivo de oficinas: USD 2.240.000, equivalentes a USD 2.391 por m².
* Renta mensual promedio del contrato: USD 19.000.
* Renta anual promedio: USD 228.000.
* Cap rate bruto: 9,50% anual en dólares.
Gastos de adquisición:
* Comisión inmobiliaria: 0% (USD 0).
* Gastos de escritura: 0,48% (USD 11.589).
* Impuesto de sellos: 1,75% (USD 42.000).
* Honorarios de escribanía: 0,60% (USD 14.400).
* Gastos totales: USD 67.989.
* Inversión total (precio de compra + gastos): USD 2.467.989.
* Cap rate sobre inversión total: 9,24% anual en dólares.
Inquilinos:
* BYMA (Bolsas y Mercados Argentinos), principal operadora de mercados bursátiles del país.
* Crowe (red internacional de auditoría y consultoría).
Por qué nos gusta esta inversión?
Además de contar con dos inquilinos institucionales de primer nivel, la propiedad se encuentra dentro del Distrito Tecnológico de Buenos Aires, una zona que ofrece beneficios y exenciones impositivas para las actividades alcanzadas por el régimen.
Sumamos así un nuevo activo corporativo al portafolio del REIT, combinando muy buena renta en dólares, ubicación estratégica e inquilinos de primera categoría.
ATENTOS 🚨
REIT!
👇
Queremos anunciar la quinta adquisición del REIT!
En esta oportunidad, incorporamos un piso de oficinas corporativas AAA en Parque Patricios, ubicado sobre Av. Chiclana 3345, en pleno Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires.
Los números de la operación:
* Precio de publicación: USD 2.750.000.
* Precio de compra: USD 2.400.000.
* Descuento obtenido: 12,7% (USD 350.000).
* Superficie: 937 m² + 8 cocheras. Séptimo piso.
* Valor de las cocheras: USD 160.000 (USD 20.000 cada una).
* Precio efectivo de oficinas: USD 2.240.000, equivalentes a USD 2.391 por m².
* Renta mensual promedio del contrato: USD 19.000.
* Renta anual promedio: USD 228.000.
* Cap rate bruto: 9,50% anual en dólares.
Gastos de adquisición:
* Comisión inmobiliaria: 0% (USD 0).
* Gastos de escritura: 0,48% (USD 11.589).
* Impuesto de sellos: 1,75% (USD 42.000).
* Honorarios de escribanía: 0,60% (USD 14.400).
* Gastos totales: USD 67.989.
* Inversión total (precio de compra + gastos): USD 2.467.989.
* Cap rate sobre inversión total: 9,24% anual en dólares.
Inquilinos:
* BYMA (Bolsas y Mercados Argentinos), principal operadora de mercados bursátiles del país.
* Crowe (red internacional de auditoría y consultoría).
Por qué nos gusta esta inversión?
Además de contar con dos inquilinos institucionales de primer nivel, la propiedad se encuentra dentro del Distrito Tecnológico de Buenos Aires, una zona que ofrece beneficios y exenciones impositivas para las actividades alcanzadas por el régimen.
Sumamos así un nuevo activo corporativo al portafolio del REIT, combinando muy buena renta en dólares, ubicación estratégica e inquilinos de primera categoría.
👇
Estamos muy contentos de anunciar la cuarta adquisición del REIT: excelentes oficinas en el edificio Bellini Esmeralda, ubicado en Esmeralda 910, en el barrio de Retiro, una de las zonas corporativas más prestigiosas de la Ciudad de Buenos Aires.
Datos clave de la operación:
* Activo: oficinas comerciales en el edificio Bellini Esmeralda
* Ubicación: Esmeralda 910, Retiro, CABA
* Pisos: 1.º y 2.º
* Superficie total: 612,84 m²
* Cocheras: 6
* Estado: muy bueno
* Amenities del edificio: pileta, gimnasio, sauna, SUM, salas de reuniones y seguridad 24 horas
* Precio original de publicación: USD 1.450.000
* Precio de compra: USD 1.200.000
* Descuento sobre publicación: 17,2% (USD 250.000)
* Valor asignado a las cocheras: USD 20.000 cada una (USD 120.000 en total)
* Precio atribuible a las oficinas: USD 1.080.000
* Valor del m² de oficinas: USD 1.762, muy por debajo de lo que estimamos que costaría construir hoy un producto de características similares.
* Inquilinos: Philips y Top Rentals
* Renta mensual: USD 8.750
* Renta anual: USD 105.000
* Cap rate bruto: 8,75% anual
Costos de adquisición:
* Impuesto al sello: 1,75% (USD 21.000)
* Honorarios de escribanía: 0,60% (USD 7.200)
* Gastos varios de escritura: 0,57% (USD 6.905)
* Comisión inmobiliaria: 2% (USD 24.000)
* Costos totales: 4,93% — USD 59.105
* Inversión total (precio de compra + gastos): USD 1.259.105
* Cap rate bruto sobre la inversión total: 8,34% anual
Contratos de alquiler:
Las oficinas se encuentran alquiladas a Philips, una de las marcas internacionales más reconocidas del mundo, y Top Rentals, empresa líder en alojamiento corporativo y alquileres flexibles con 10 años de trayectoria.
El contrato de Philips fue originalmente pactado por 8 años, con vencimiento el 31 de agosto de 2030 y posibilidad de extenderse hasta 2034. Esto significa que adquirimos un activo con aproximadamente cuatro años de contrato por delante, con posibilidad de extenderlo por otros cuatro años. Además, al momento de la renovación, el alquiler se actualiza a valores de mercado, permitiendo capturar potenciales incrementos en la renta.
Por su parte, Top Rentals cuenta con un contrato vigente hasta agosto de 2029, por lo que restan aproximadamente tres años de alquiler contractual.
De esta manera, adquirimos una propiedad con dos inquilinos corporativos y contratos de largo plazo, que aportan previsibilidad a los ingresos del REIT.
Ubicación y potencial de valorización:
El edificio se encuentra a dos cuadras de Plaza San Martín, en pleno Retiro, una de las zonas corporativas más tradicionales de Buenos Aires.
A pocas cuadras se está llevando adelante la recuperación del histórico Plaza Hotel, mediante una inversión de aproximadamente USD 150 millones en hotelería de lujo, residencias de alta gama y gastronomía, con finalización prevista para 2029.
Consideramos que estas inversiones contribuirán a revitalizar la zona y favorecerán la valorización de los inmuebles cercanos.
Nuestra estrategia:
Seguimos ejecutando la estrategia del REIT: adquirir propiedades en ubicaciones estratégicas de Buenos Aires, a precios atractivos, con inquilinos de primer nivel, renta desde el primer día y potencial de apreciación del capital.
En este caso combinamos Retiro + edificio Bellini Esmeralda + oficinas a USD 1.762 por m² + Philips y Top Rentals como inquilinos + contratos de largo plazo + 17,2% de descuento sobre publicación + 8,34% de cap rate sobre la inversión total.
Una operación que combina un precio de adquisición atractivo, renta inmediata en dólares, previsibilidad contractual y potencial de valorización a largo plazo.