Greice TT

Quando você decide fazer tudo por conta própria e contrata uma mão de obra sem experiência.

O aluguel subiu mais de 9% em 12 meses no Brasil, quase o dobro da inflação. E isso chama ainda mais atenção para uma oportunidade no mercado imobiliário, comprar imóveis em leilão para gerar renda com locação. A lógica é simples. Quanto menos você paga pelo imóvel, maior pode ser o retorno proporcional do aluguel. E nos leilões é possível encontrar imóveis com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Mas não basta arrematar barato. Antes de comprar, é fundamental analisar os valores dos aluguéis na região, os custos de reforma, condomínio, IPTU, manutenção e até os períodos em que o imóvel pode ficar vazio. É aí que uma boa estratégia faz diferença. Comprar abaixo do mercado, fazer uma reforma inteligente para valorizar o imóvel e colocá-lo para alugar pode aumentar bastante a rentabilidade do investimento. exame.com/mercado-imobiliari…

Após a vitória de Lula, o dólar disparou em poucas horas e a bolsa registrou uma forte queda. Mas um imóvel não perde 10% do valor da noite para o dia por causa de uma notícia. Essa é uma das vantagens do mercado imobiliário. Os preços tendem a oscilar mais lentamente, mesmo em momentos de incerteza econômica. Isso não significa que imóveis não possam desvalorizar. Mas quem compra bem, abaixo do valor de mercado, já começa com uma margem de segurança. E é justamente essa a lógica do House Flipping: comprar com desconto, fazer uma reforma estratégica para valorizar o imóvel e vender com lucro.

Viram essa noticia que saiu ontem? com a reforma tributária, quem vender mais de 3 imóveis no mesmo ano passa a pagar IBS e CBS a partir da quarta venda. Funciona assim: vendeu 4 imóveis este ano? No ano seguinte, já paga os novos impostos desde a primeira venda. Se nesse segundo ano vender no máximo 3 imóveis, no próximo volta a pagar apenas o Imposto de Renda sobre o ganho de capital. A forma como esse novo imposto é calculado é tendo como base parte do valor de venda do imóvel, descontando o valor de aquisição atualizado pelo IPCA, por meio do redutor de ajuste, além dos demais redutores previstos na lei. Já o Imposto de Renda sobre o ganho de capital começa em 15% sobre o lucro, normalmente sem correção do valor de compra pela inflação. Com os impostos aumentando, cada vez mais o lucro vai depender de comprar imóveis muito bem, pagando muito abaixo do valor de mercado, e sem gastos desnecessários na reforma.

Alguns bancos como o Bradesco, anunciaram aumento das taxas de financiamento imobiliário. Tem linha de financiamento que ficará até 20% mais alta. Em 2025 foram quase 400 mil leilões imobiliários no país. Como comparação, em 2022 foram 16 mil leilões. O ano que promete!

Vi meu vizinho fazendo uma reforma no terraço dele e resolvi dar uns pitacos por aqui 😂 Começaria tirando esses balaústre de concreto, como o espaço é bem exposto, eu apostaria em uma floreira com dracenas, que são plantas mais altas e ajudariam a trazer um pouco mais de privacidade. Também colocaria uma namoradeira para criar um cantinho de descanso, algumas lanternas decorativas e arandelas, porque à noite essa área fica bem escura. A ideia seria transformar o terraço em um espaço mais aconchegante, sem precisar de grandes intervenções. E ai o que vocês acham que ficou faltando?

Quando eu digo que uma simples pintura pode transformar completamente um ambiente, é disso que estou falando:

Esse é o Pix. Não vota, mas reconhece um ladrão de longe. 🇧🇷

5 erros para evitar ao reformar um imóvel para flipar (comprar, reformar e revender). 1. Reformar de acordo com seu gosto pessoal - Nem sempre aquilo que você acha bonito é o que vende. 2. Investir muito em acabamentos - Porcelanato caríssimo, metais sofisticados e marcenaria planejada em todos os ambientes deixa o imóvel lindo, mas dificilmente o comprador vai pagar a mais por tudo isso. 3. Não avaliar as instalações antes - Elétrica antiga, tubulações comprometidas e infiltrações podem consumir boa parte do orçamento. Antes de pensar na estética, é fundamental conhecer as condições reais do imóvel. 4. Fazer alterações que não agregam valor - Derrubar paredes, mudar pontos hidráulicos e modificar completamente o layout pode encarecer a obra sem aumentar proporcionalmente o preço de venda. Às vezes, uma reforma simples entrega um resultado financeiro muito melhor. 5. Não calcular o custo total da operação - Não adianta comprar barato, alem do custo da reforma, tem ITBI, escritura, registro, condomínio, impostos, tempo de imóvel parado etc. No flip imobiliário, a melhor reforma não é necessariamente a mais bonita ou a mais cara, é aquela que torna o imóvel mais atrativo para o comprador, e preserva sua margem de lucro.

To sempre batendo na tecla que pra quem investir house flipping precisa entender o que realmente aumenta a percepção de valor do comprador. Esse é um exemplo pratico, uma torneira de R$ 5 mil da deca por exemplo, dificilmente vai fazer o comprador pagar R$ 5 mil a mais pelo apartamento/casa. Ainda mais se ela se assemelha a uma torneira comprada na Leroy por menos de R$200. E não estou entrando no quesito qualidade dos metais. Todo mundo aqui sabe que um produto de R$ 100 não é o mesmo que um produto de R$ 1.000. Mas esse tipo de investimento você pode deixar para fazer na sua casa, em uma reforma para revenda, o objetivo é investir naquilo que realmente faz diferença na percepção do comprador, buscando sempre o melhor custo-benefício, sem abrir mão da qualidade necessária é logico.

Como já era esperado, o último bloco virou uma troca de acusações entre os candidatos. Várzea total

Flávio Bolsonaro foi certeiro nessa contra Lula. De que adianta comemorar o aumento do salário mínimo se os juros continuam lá em cima e o dinheiro do trabalhador não é suficiente mal pra comprar o básico no supermercado?

Brincadeiras a parte, alguém aqui conhece o lugar do vídeo? É o Baumgärtner Ranch, um lugar sensacional, um pedacinho do Texas em Itajaí. Santa Catarina não decepciona quando o assunto é lazer e muito menos quando o assunto é política 🙏

É só aparecer uma reforma com azulejo antigo que tem sempre um que aparece falando que o arquiteto acabou com o charme do imóvel. Mas será que dava mesmo para preservar? Antes de decidir o que fica, precisamos avaliar o que está atrás da parede. Em um prédio dos anos 70, a instalação hidráulica pode ter passado décadas sem uma renovação completa. Se precisar trocar a tubulação, pode ser necessário abrir as paredes e retirar parte do revestimento. E aí que mora a dificuldade, os azulejos nunca saem inteiros, e encontrar peças iguais para repor é uma missão quase impossível. Isso não significa que todo banheiro antigo precisa ir abaixo, mas cada imóvel exige uma avaliação. Eu, particularmente, acho que azulejo antigo tem muita cara de casa de vó. Não sou contra, acho que tem sim seu charme, mas na minha casa prefiro porcelanato mesmo hahahhah Mas claro que em cada projeto, a escolha precisa considerar as condições do imóvel e o gosto do cliente.

Uma solução que eu já vi muita gente adotando para investir em imóveis é comprar em grupo. Cada um entra com uma parte do dinheiro e juntos conseguem aproveitar uma oportunidade que talvez não acessassem sozinhos. Só que antes de entrar, eu olharia com cuidado para os problemas que podem aparecer nessa parceria. Na compra, todo mundo costuma estar animado e de acordo. Mas e depois? Você pode receber uma boa proposta de venda e um dos proprietários não aceitar. Ou a reforma pode passar do orçamento e alguém não ter dinheiro, ou simplesmente não querer colocar mais. Também existe o risco de dívidas particulares de um dos coproprietários atingirem a participação dele no imóvel, trazendo complicações para os demais. Por isso, antes de comprar em grupo, deixem definidas as regras de venda, os aportes extras e a saída de cada participante. Ter pessoas de confiança ao seu lado ajuda, mas não substitui um acordo bem estruturado.

Você sabia que dá para comprar um imóvel em leilão com apenas 5% de entrada e usar o aluguel para ajudar a pagar o financiamento? Olha esse exemplo desse leilão que aconteceu em sp, imóvel com 2 quartos e 1 vaga de garagem, anunciado em leilão por R$ 111.617,77. A entrada seria de aproximadamente R$ 5.600, com o restante financiado. Na simulação apresentada, a primeira parcela seria de R$ 1.644,23, diminuindo gradualmente até R$ 935,94. Agora olha o potencial dessa operação, o aluguel estimado é de R$ 1.825 por mês. Ou seja, já na primeira parcela sobrariam aproximadamente R$ 180 antes dos demais custos. E, conforme o financiamento fosse sendo amortizado, essa diferença poderia aumentar. Essa estratégia se chama alavancagem financeira. Você consegue adquirir um imóvel com pouco capital próprio e utiliza a renda do aluguel para ajudar a construir seu patrimônio. Claro que existem outros custos envolvidos, como ITBI, documentação, manutenção e possíveis períodos sem inquilino. E nem todo leilão permite financiar 95% do valor. Mas é uma estratégia interessante para quem quer investir em imóveis sem precisar ter todo o dinheiro da compra. E tem um detalhe que torna esse exemplo ainda mais interessante, esse leilão aconteceu em 2024 e hoje, dois anos depois, um apartamento semelhante no mesmo prédio está em R$ 270 mil. Ou seja, uma diferença de aproximadamente R$ 158 mil em relação ao valor da arrematação. E aí, você compraria um imóvel em leilão para gerar renda com aluguel ou prefere flipar e ter um giro mais rápido?