l'immo à + de 10%

On t'a menti ! Devenir millionnaire en immobilier c'est + facile que ce qu'on pense. Même si tu es au smic. Pas besoin de grandes connaissances. Pas besoin d'être manuel non plus. Je t'explique tout en 5 clés 👇 🧵

Question à ceux qui font faire de travaux : Comment faites-vous pour le solde du chantier (les 10 à 20% qui reste à payer)? Payé à réception du chantier ? Ou bien un peu avant comme beaucoup d’artisans demandent ?

La police m’a réveillé ce matin en me disant qu’ils arrivaient chez moi 😳 L’immeuble mitoyen à celui que je viens d’acheter menace de s’effondrer. J’y suis donc allé. Périmètre de sécurité de dingo. Pompiers, police, grdf, compagnie des eaux, élus, experts… Franchement l’immeuble en question n’est pas si défoncé que ça. Un peu de crépi est parti mais rien de gravissime pour moi. Bref, ils vont peut être me bloquer l’accès à mon bâtiment que je veux mettre en location. Je fais quoi ? Je fais annuler la vente ?

Qui a des Airbnb et a fait un prêt à la banque ? Quel % la banque a pris en compte sur vos revenus saisonniers ?

Un smic à 18 ans = - première année de salaires de côté ( en se faisant un peu plaisir aussi) - premier investissement de 50k€ avec 5000€ d’apport pour se faire la main. - ensuite un investissement par an en réinvestissant tous les bénéfices. 👉 retraite à 30 ans

On est riches avec 2400€ par mois dans énormément d’endroits en France ! Si le logement nous coûte 300€ on a 2100€ pour vivre aisément. - 500€ bouffe par personne - 150€ voiture - électricité 50€ - assurance et autres frais 100€ - autre 300€ Reste 1000€ pour investir dans des biens qui vont nous rapporter encore +

Aucun plaisir à conduire une voiture électrique effectivement. Quand ma e-208 que je vais recevoir fin juillet va m’emmener à l’usine je pense que je ne vais recevoir aucun plaisir ! Quand elle m’emmènera sur la route des vacances avec ma femme et ma fille, le plaisir reviendra. Ce n’est donc pas une question de véhicule finalement 😱

Évolution de mon patrimoine : Je souhaite faire chaque mois un point afin de voir la croissance d’un patrimoine en tant que salarié en usine. - Résidence principale achetée 22 000€ en janvier 2025 => rénovation cet été afin d’y habiter car actuellement inhabitable. - immeuble locatif acheté ce mois-ci 34 000€. Mise en location en septembre après quelques améliorations. Objectif achat d’un immeuble de 100k€ (+travaux) avant la fin d’année une fois tout loué.

Avec un smic on peut investir dans un bien qui augmente DRASTIQUEMENT notre niveau de revenus 😎

Ça me fait de la peine de voir ces jeunes vouloir rester en intérim pour gagner + 😔 Une jeune fille qui a refusé un CDI cette semaine me disait qu’elle a calculé gagner 3000€ de + par an en intérim car elle ne prenait pas de vacances. Elle n’a pas pris en compte l’accès au crédit qu’offre le CDI. Ok on a un salaire de misère en usine, mais faisons les maths : - Immeuble 4 studios 40 000€ - Travaux 20 000€ => crédit 400€ par mois => Loyers 4x290€=1 160,00 € par mois Foncier 1000€ Réparations diverses 2000€ Il reste 510€ par mois de revenus supplémentaires. Soit 6120€ par an Et la jeune fille aurait droit à 5 semaines de congés payés + 2 semaines de repos compensatoires…

Je suis pas d’accord sur le fait de faire des études ! Les études ne garantissent pas un salaire élevé. Par contre, si tu commences à bosser à 18 ans au smic, que tu vis chez tes parents, tu peux prendre ta retraite à 30 ans. C’est mathématiquement simple mais ça demande de la discipline et de la privation. Mais ça permet d’avoir toute la vie devant soi, même en ayant rangé des surgelés pendant que les autres étaient sur les bancs de la fac et en soirées étudiantes.

Autant j’incite les gens à investir dans l’immobilier (toujours à 10% net de renta off course), autant rester locataire est le mieux dans la majorité des cas, car souvent aidé avec des APL et surtout pas rentable d’acheter. Exemple : un appartement à Sanary sur mer qu’on peut acheter 600 000€ sera à louer à 2000€. Inutile d’acheter dans ce cas. Autant investir dans le centre de la France dans un (où plusieurs) immeuble de rapport les 600k€ à 10% qui rapporteront 6000€ par mois et louer l’appartement à Sanary.

C’est pas plus compliqué que ça ! Bien sûr t’as des emmerdes à gérer avec les locataires, les travaux, les déclarations etc.

Je ne comprends pas ces posts qui discréditent l’immobilier en donnant des exemple alarmants. Immobilier où bourse / crypto ? Bah pourquoi pas les deux ? L’immobilier à crédit puis tu réinvestis les bénéfices en bourse.

Aujourd’hui je me suis souvenu d’une des plus grosses erreurs de ma vie. J’avais 20 ans et j’ai refusé un contrat CDD par fierté. Je voulais absolument un CDI pour pouvoir investir dans l’immobilier (déjà à l’époque il y a 23 ans). La personne qui a eu le CDI à ma place a quitté l’entreprise 2 mois plus tard donc j’aurais pu avoir mon CDI à ce moment là. Si j’avais eu ce contrat il y a 23 ans, je ne travaillerai déjà plus aujourd’hui. Et j’y ai repensé car une jeune femme de 20 ans a refusé un CDI dans l’usine où je bosse car le salaire lui paraissait trop bas. Évidemment qu’on gagne des cacahuètes. Mais ces cacahuètes pourraient lui permettre d’être à la retraite à 30 ans ! Largement… Mais elle préfère rester en intérim pour gagner plus. Elle voit son salaire immédiat au lieu du gain potentiel.

J’avais acheté une maison divisée en 2 appartements et je souhaitais la revendre en faisant une petite plus value de 13000€. Après calculs je vais faire 25% de rentabilité donc je garde.

Hier en faisant visiter ma maison à des personnes qui doivent la rénover j’ai compris encore une fois l’incompétence des français en matière d’immobilier. Mec 1 : j’ai acheté une maison 50k€ en faisant un crédit de 350€ par mois Mec 2 : t’es trop con, t’aurais du la payer cash comme ça t’aurais pas eu de crédit. J’ai essayé d’expliquer que le cash pouvait servir d’apport pour un investissement mais c’était peine perdue…

Ça fait peur d’acheter de l’immobilier en ce moment … C’est ce que mon chef m’a dit ce matin ! Preuve que l’investissement locatif ne va jamais s’essouffler 🍾 L’immobilier fascine autant qu’il fait peur.

Si j’avais 20 ans et aucun diplôme je suivrais ces 7 étapes : 1 - déménager dans une région où l’immobilier s’achète peu cher et se loue à bon prix (j’ai choisi le puy de dôme personnellement mais il y en a d’autres) 2 - trouver n’importe quel job en CDI 3 - acheter un petit immeuble de 4 ou 5 appartements à crédit et habiter gratuitement dans un de ces appartements. 4 - louer le reste en saisonnier 5 - acheter un 2ème immeuble 6 - prendre la retraite à 25 ans. 7 - kiffer la vie Tout cela sera possible si on baisse son train de vie et qu’on prouve à la banque qu’on gère bien son argent (comptes clean, coffrer une partie de son salaire…)