Increíble de ver a los “expertos” en solventar la emergencia de vivienda que vive España! En cada televisión! @telediario_tve @A3Noticias @tele5_noticias @noticias_cuatro La realidad es que tenemos a políticos que intentan crear decretos y soluciones cuando no tienen la preparación ni el conocimiento para idear una solución real al problema que vivimos. España no tiene un problema de falta de decretos. Tiene un problema de falta de viviendas. Y mientras el Gobierno siga confundiendo anunciar medidas con resolver problemas, seguiremos pagando las consecuencias de su inacción. Subvencionar la demanda sin aumentar la oferta presiona los precios. Regular cada vez más un mercado sin construir vivienda nueva no elimina la escasez: la administra. Castigar fiscalmente una modalidad de alquiler puede cambiar incentivos, pero tampoco pone un solo ladrillo. El Gobierno puede aprobar todas las medidas que quiera y venderlas como grandes soluciones. Puede encadenar decretos, anuncios y campañas de propaganda. Pero hay una pregunta que desmonta cualquier discurso: ¿Cuántas viviendas nuevas crea todo esto? Porque la vivienda no se abarata repartiendo la escasez. Se abarata acabando con ella. España necesita construir. Mucho. Más suelo disponible. Licencias en meses, no en años. Más densidad donde sea posible. Seguridad jurídica. Muchísima más vivienda pública y también privada. Pero el Gobierno no está haciendo lo necesario. Prefiere intervenir sobre las pocas viviendas que existen antes que crear las condiciones para que haya muchas más. Prefiere presentar parches como soluciones y cargar sobre propietarios, promotores y ciudadanos el coste de su fracaso. Lo demás puede servir para redistribuir, proteger a determinados colectivos o cambiar incentivos. Pero no confundamos eso con solucionar el problema de fondo. No se arregla una falta de vivienda repartiendo mejor las pocas casas que existen. Se arregla haciendo que existan muchas más. Menos propaganda. Menos parches. Menos obsesión por intervenir sobre el mismo piso. Más oferta. Más construcción. Más casas.

El tamaño del parque social no decide si un sistema de vivienda funciona. Países Bajos tiene el mayor de Europa, cerca del 30-34 % del stock, y aun así acumula listas de espera medias de unos siete años (hasta 15-20 en ciudades grandes), un déficit cercano a 400.000 viviendas y alquileres privados claramente más caros que los alemanes. Alemania mantiene un stock social permanente pequeño, en torno al 2,6 %, y de carácter temporal. La mayor parte del alquiler es privado, con protección al inquilino y frenos de renta en zonas tensionadas. Entre 2010 y 2023 los precios subieron de forma más contenida que en Países Bajos y el coste del alquiler es sustancialmente menor. El acceso no exige años en una lista. Retirar una gran parte del parque del mercado y asignarlo por cola concentra la escasez en el resto. El modelo alemán tampoco cubre toda la demanda y su stock social sigue cayendo, pero prioriza un mercado de alquiler amplio y regulado frente a un parque social grande que deja fuera a la mayoría durante años.