工藤純子🌿オフィス移転担当者によりそう人｜ヒトカラメディア

✔️株式会社ヒトカラメディア 解体までの“空白期間”を、不動産の価値に変える。再開発を控えたビルで営業期間14ヶ月のシェアオフィス『日本橋茅場町ワープ』を開業。 ー企画・設計・リーシング・運営の一気通貫体制により、固定保証型マスターリースと低投資・高速回収モデルを実現ー 日本橋茅場町ワープ WEB SITE hitokara.co.jp/properties/nk… ◾️プロジェクト概要：『日本橋茅場町ワープ』の特徴・事業スキーム 1. 自社リスクテイクによる「超短期固定保証型サブリース」 通常、固定保証型マスターリースは、5〜10年単位の長期運用が前提となるところ、本プロジェクトでは契約期間16ヶ月（工事2ヶ月・営業期間14ヶ月）という超短期で実行します。ヒトカラメディアが一定の賃料を保証して一括借り上げ（マスターリース）、自社で内装投資・リーシングを行います。 2. 徹底的なコスト最適化と低投資・高速回収設計 短期間での投資回収を実現するため、本プロジェクトでは空間の企画・設計・デザインにおいて徹底した合理化を図っています。 ◉既存インフラの最大活用 既存間仕切りや既存設備を活かしたプランニングを採用。今回施す内装工事は、通常のシェアオフィス構築の約半分以下の工事費（坪当たり約7.5万円）で計画・実施しています。 ◉資材リユースやレンタル家具などによりコスト抑制 内装材や床材にアウトレット品・二次流通品・リペア品を採用するほか、レンタル家具などを活用しイニシャルコストを徹底的におさえています。 ◉面積効率の最大化 小さな区画は、既存壁を活かしたまま、入居テナントごとに専有会議室としてセットで貸し出します。それにより、大規模な内装工事を発生させず収益面積を高めています。 3. 入居テナントの成長に寄与する圧倒的コスパのセットアップオフィス 本プロジェクトでは、入居希望テナントがフットワークを損なわずに拠点を構えられるよう、空間・契約の両面からコスパと柔軟性を徹底的に追求しました。施設名称の「ワープ（WARP）」が示す通り、限られた運用期間の中でも、企業が成長スピードをさらに加速させ、次のステージへ一気に跳躍（ワープ）できるようなワークプレイスを提供します。 ◉家具のオプション対応＆共用設備も充実した「セットアップオフィス」 既存の内装や間仕切りを活用したセットアップオフィス。デスク・チェアはご希望に応じて設置できるため、入居時の準備負担を抑えながら、スムーズに業務を開始できます。さらに、共用ラウンジやフォンブースも完備。賃料は近隣エリアのオフィス相場と同程度の水準（月額約2万5,000円／坪）で、内装工事の手間や初期費用を抑えられる点も魅力です。 ◉共益費・光熱費・Wi-Fi込みの「オールインクルーシブ賃料」 賃料には共益費に加え、水道光熱費やWi-Fi通信費があらかじめ含まれています。月々のランニングコストが明確になり、複雑なインフラ契約や経費精算の手間を大幅に削減します。 ◉敷金・礼金ゼロ＆最大6ヶ月のフリーレント（初期投資の極小化） 指定の保証会社加入を条件に、敷金・礼金を0円に設定。さらに、早期申込特典として最大6ヶ月のフリーレントを付与し、移転に伴う初期キャッシュアウトを最小限に抑えます。 ◉退去時コストゼロ（原状回復・クリーニング費用不要） 契約満了時の原状回復費用やクリーニング費用は一切不要（可動物の撤去のみ）としています。事業拡大に伴う急な拠点移転や統廃合時にも多額の退去負担が発生せず、身軽な再移転を可能にします。 prtimes.jp/main/html/rd/p/00…