豊海ニキ🩺PTK

持ち家に払う金が8万ならいいんだけど、例えばローンが13万なら差額の5万を投資に積み立てて、35年間年利5%で回せば残った住宅の資産額を遥かに上回るから。 もちろん住宅を建てた方が良い場合もあるけど、脳死で立てるやつはアホとしか言いようがない。

昔々あるところに超人気タワマンの抽選に当たった強運のおじさんがいました。 おじさんは「そや、引渡しまで3年もあるからそれまでに中古買って利益増やしたろ。与信余らせとくのはもったいないからな」と中古マンションを買いました。 次の年予想だにしない世界的な経済ショックが起きました。銀行の融資姿勢が急に厳しくなり、融資が絞られた影響で不動産相場は逆回転し始めました。おじさんが買ったマンションも含み損になりました。 超人気タワマン購入前に満額で事前審査の承認を得ていましたが、別マンションのローンを走らせたことでその審査は無効になったため改めて事前審査を申し込みました。銀行の融資姿勢は当時と変わっており、また既に住宅ローンを走らせていることが審査を難しくさせました。 おじさんは色んな銀行に相談してなんとか満額で融資してくれる銀行を見つけました。しかし「現居のローンを引き渡し前に完済すること」という条件が付きました。 おじさんはさっそく売却活動を開始しました。まずは購入した価格で売り出しましたがなかなか売れません。超人気タワマンの引き渡しも近づいてきておじさんも焦ってきました。 もう値下げしかない、と相場なりで売る決意をしました。しかしはおじさんは重要なことに気付きました。売り出し価格が住宅ローンの残債を下回っているため、仮に売れたとしても残債と売却額の差分を手持ちのキャッシュで埋めないとローンの完済ができません。 超人気タワマンの手付金で1,000万近いキャッシュを支払ったおじさんに手持ちの金融資産はほぼありませんでした。これでは相場なりの価格で売ることはできません。 結局おじさんのマンションは超人気タワマンの引き渡し日までに売ることはできませんでした。おじさんは超人気タワマンの担当に「ローン特約があるから白紙解約だ！おれの1,000万は返してもらう」とドヤりました。 しかし契約後別マンションのローンを借りたことでおじさんのローン特約は無効になっていました。引き渡しを受けることはできず、手付放棄の上解約となってしまいました。 おじさんが手付放棄の上解約した住戸は値上げなく再販され、あっという間に売れてしまいました。 めでたしめでたし

シティタワーズ東京ベイ 類似住戸の成約推移② 約54㎡ 竣工前 5700万円台 2020年9月 6200万円台 2023年5月 7400万円台 2024年3月 8100万円台 2026年2月 11000万円台 2026年9月 9600万円台

【悲報】豊海タワー、暴落。1期3次以降の約1000戸は全員手付放棄へ。

某大手新築マンション提携ローン 変動金利 → 9月利上げ反映後 りそな、1.170 →1.420 三菱UFJ、1.195 →1.445 みずほ、1.275 →1.525 SBI新生、1.280 →1.53 三井住友、1.525 →1.775 auじぶん、1.584 →1.584 ※5疾病50+全疾病保障？ ソニー、1.697 →1.697 ※ガン50 団信込みでトントンぐらい⁉️

最近、明らかに銀行の住宅ローン審査が厳しくなってきています。以前よりも変動金利は上がりつつあるとは言え、借りやすかった時代に満足のいく条件で借りられたメリットを改めて実感したいものです。

金利の先高観が薄れてきたことで、下落を続けてきた不動産銘柄は昇竜拳で大幅な上昇を続けてきている。 利上げはどこまで続くかな。今月は見送る公算が高い。 落ちるナイフを拾いにいかない限り、果実はない。不動産銘柄は、そろそろ底かなとの考えで買い向かっていったけど、ドンピシャだった。

秒で申込あり🈸

ザ湾岸タワーレックスガーデン 価格更新で坪単価最安へ 12階 / 2LDK / 58㎡ / 築14年 / 西向き りんかい線 東雲 徒歩4分 6,990万円（坪単価 約398万円） suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_k…

某大手新築マンション提携ローン 変動金利 りそな、1.170 三菱UFJ、1.195 みずほ、1.275 SBI新生、1.280 三井住友、1.525 auじぶん、1.584 ソニー、1.697

パークタワー晴海、まさかの在庫減トレンド。 湾岸タワマン暴落説でタイムラインがいっぱいの日々ですが、本物件では今月、堅調なシグナルが出ています。 ほぼ毎日発表されている大幅値下げが寄与していそうですが、それでも売れないマンションが多い中なので、引き続きウォッチしたい物件です。

東京商工リサーチ調べ「社長の住む街ランキング」 栄枯盛衰感が非常に興味深いです

ザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンス 坪単価最安住戸がさらに値下げ 4階 / 2LDK / 63.7㎡ / 築13年 / 北向き 都営大江戸線 勝どき 徒歩12分 8,980万円（坪単価 約466万円） suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_c…