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分譲地・別荘地・うさんくさい投資物件専門

光町⇔大洋村
Joined December 2017
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僕も実務に関わってるわけではないので、あんまり不動産会社の流儀というか慣習についてあれこれ言える立場ではない そもそも自分で見聞きした事例しか知らない 僕のとしては、業者さんがわざわざコストを掛けて念入りに調べる気にもなれない類の物件について掘り下げたり題材にしていきたいところ
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同じく大洋村の別の会社は、自社が売主として出した50万円の家について買主からクレームが来た時、「50万円でそのまま住める家が買えるわけないでしょ」と反論したと聞いている 伝聞だけど ぐうの音も出ない
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その会社が売主だったんだけど、知人が申込み入れたら、じゃあ契約書作って事務所に持ってきてくださいと言われたんだよ ありえないよね で、契約したら書類一式渡されて、自分で鹿嶋の法務局に行って登記する 完全にセルフサービスになってる
限界分譲地を扱う地元業者の中には、本来は業者や売主側が払うはずのコストを省くことによって、買い手が見つかるレベルの価格帯に抑えているところもある 大洋村の某社とか、重要事項説明もないどころか、ついに買主に売買契約書を作らせるようになってるし 先日知人が自分で契約書作ってた
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ちなみにお値段は30万円
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さすがに大洋村と言えどそんな会社はそこだけだと信じたい 今住んでいる僕の家は、売買時にちゃんと司法書士を指定された(当たり前)
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限界分譲地を扱う地元業者の中には、本来は業者や売主側が払うはずのコストを省くことによって、買い手が見つかるレベルの価格帯に抑えているところもある 大洋村の某社とか、重要事項説明もないどころか、ついに買主に売買契約書を作らせるようになってるし 先日知人が自分で契約書作ってた
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そういうグレーな話は、そりゃ叩けば埃は出るだろうけど、そもそも物件価格がもう普通の仲介では成り立たない水準なのだし、ことさら素人の僕が目くじら立てる話でもないと思う だってそうしなければ流通しないんだから でも、06系の悪徳業者の話はこれとは違うと思うんだよな
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限界分譲地を買うときに、改めて測量が入ったって人いるのかな 一度も聞いたことがない よくよく考えれば、境界をシビアに確定させて売買するのが普通なのだけど… 僕も不動産会社を通じて土地を買ったことはあるけど、隣は解散法人の土地で、測量も境界確認も何もなかったな
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まあ分譲地の場合は境界標あるしな 四方から越境されまくって自分の土地が消滅してほしい方もいるかもしれない
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真っ当に商売している不動産会社なら、取り扱い自体断るか、手数料や費用に見合った売却価格にはならないとちゃんと伝えると思うし、そうしているはず そうじゃなくて、数百万円で売れますとか出任せを言って手数料を先に詐取していることを問題視しているのだ
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それで本当に仲介してくれるのならまだしも、こういう会社は、実際に買い手として問い合わせたところで、まともに売る気など0で適当にあしらわれることも多い
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こういう分譲地は、誰も所有者になりたくないので権利関係は案外シンプルです。分譲当初に買った人がそのまま持ってるか、家族が相続しているくらいです。 連絡不能な土地にDMを送っても反響はないので、騙される人はつまり連絡が取れる人で、なおさら権利はシンプルですね
こういう土地は権利関係が複雑で、その調査には多額の費用がかかるので現行法の成功報酬に調査費用を含めるのはおかしいです。調査費の実費請求くらい認めるべきです!
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抵当権が残ってる分譲地はあるけど、その程度で権利関係が複雑とは言えないと思う 唯一、相続人全員で共有してたり、相続未登記の場合は複雑とも言えるけど、それは土地の調査とは別の話だと思うな
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忙しいのを言い訳にしないで早く歯科に行くべきだった 身体より優先すべき仕事なんてない
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痛い
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自費出版ビジネスの思い出
高校生の時に読んでいた本の版元が、のちに自費出版の商法で大きな問題となり裁判沙汰にまでなった「新風舎」(倒産)で、僕はあの会社から、度重なる自費出版の誘いを受けたことがある。 本に付属していたアンケートハガキに「出版に興味がありますか」との設問があったので、あまり深く考えずに〇を書いて返送したところ、そこから長年にわたって新風舎の営業マンから電話が来るようになってしまった。 興味があるかないかと聞かれたから答えただけであって、別に具体的な出版のプランなど何一つ持ち合わせていないので、適当に返事して電話を切ったのだけど、その後も何度も勧誘の電話は繰り返しかかってきた。 それは僕が高校を卒業して実家を出たのちも続き、実家に帰ると母親から「祐介、また新風舎から電話があったわよ」と聞かされるほどだった。新風舎の破産が2008年なので、多分、7,8年は続いていたのではないかと思う。 そしていよいよ著者から裁判を起こされるに至って、それも母親から「あんた、新風舎訴えられたよ」ときかされて、ああ、やっぱりそういう会社だったんだ、と合点が行った次第だった。 大体、何の出版の実績もない、まともに文章を書ける能力があるのかどうかも分からないような名もない高校生に対して、営業担当者が執拗に出版の誘いをかけるなんておかしな話で、その時点で、あのビジネスが誰に向けて行われているものなのかは明白だった。 もっとも新風舎は、自費出版であることを完全に伏せていたわけでもないのだけど、「共同出版」なる奇妙な言い回しで、あたかも出版社と二人三脚で本の流通に挑むような誘いをかけていたのは間違いない。
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高校生の時に読んでいた本の版元が、のちに自費出版の商法で大きな問題となり裁判沙汰にまでなった「新風舎」(倒産)で、僕はあの会社から、度重なる自費出版の誘いを受けたことがある。 本に付属していたアンケートハガキに「出版に興味がありますか」との設問があったので、あまり深く考えずに〇を書いて返送したところ、そこから長年にわたって新風舎の営業マンから電話が来るようになってしまった。 興味があるかないかと聞かれたから答えただけであって、別に具体的な出版のプランなど何一つ持ち合わせていないので、適当に返事して電話を切ったのだけど、その後も何度も勧誘の電話は繰り返しかかってきた。 それは僕が高校を卒業して実家を出たのちも続き、実家に帰ると母親から「祐介、また新風舎から電話があったわよ」と聞かされるほどだった。新風舎の破産が2008年なので、多分、7,8年は続いていたのではないかと思う。 そしていよいよ著者から裁判を起こされるに至って、それも母親から「あんた、新風舎訴えられたよ」ときかされて、ああ、やっぱりそういう会社だったんだ、と合点が行った次第だった。 大体、何の出版の実績もない、まともに文章を書ける能力があるのかどうかも分からないような名もない高校生に対して、営業担当者が執拗に出版の誘いをかけるなんておかしな話で、その時点で、あのビジネスが誰に向けて行われているものなのかは明白だった。 もっとも新風舎は、自費出版であることを完全に伏せていたわけでもないのだけど、「共同出版」なる奇妙な言い回しで、あたかも出版社と二人三脚で本の流通に挑むような誘いをかけていたのは間違いない。
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「〇〇様成約しました〜‼️」 「ウェーイ‼️〇〇様成約了解で〜す‼️」 とかそんな感じの掛け声がずっと続いていた 何やってたのかは意味不明
リンリンハウスってまだあるんだ 昔バイトして1日で辞めた記憶 面接で新宿の本社行ったけど、超がつくほど体育会系の雰囲気だった 事務所で社員全員が大声掛け合いながら仕事してた
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リンリンハウスってまだあるんだ 昔バイトして1日で辞めた記憶 面接で新宿の本社行ったけど、超がつくほど体育会系の雰囲気だった 事務所で社員全員が大声掛け合いながら仕事してた
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パチンコ屋もそうだったけど、自分が利用しない業種の仕事は総じてキツかったな 向いてなかった
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