Lorena Porto

Lo que está en juego políticamente con la vivienda es importante, no solo por sus consecuencias para el nivel de vida de muchos ciudadanos, sino por lo que se quiere pasar por alto. Hay elementos esenciales del sistema económico que parece que no existan. La solución estándar para bajar los precios pasa por construir mucho más. No se ha hecho, afirman, porque falta suelo, los trámites son muy lentos, la burocracia excesiva y las trabas constantes, además del aumento de precios de los materiales y de la falta de mano de obra. Hay que incentivar la construcción y para ello bastaría con recorrer el camino inverso: si las administraciones dejan de poner obstáculos, eliminan requisitos y papeleos, agilizan mucho los trámites y ponen suelo, habría mucha más vivienda. Pero esta es la parte de abajo del asunto. La de arriba, la que importa, permanece sin tocar. No se construye más porque el capital prefiere rentabilidades más elevadas y se consiguen mayores réditos con la escasez que con una oferta amplia. Para qué construir si se pueden comprar edificios o viviendas ya existentes y rentabilizarlos: hay mayores dividendos ahí que en la construcción de vivienda nueva. Y con el efecto añadido de que la escasez permite elevar los precios de la vivienda nueva. La escasez es una fuente de rentabilidad y esta es la razón última de que el capital no apueste por la construcción. El problema último es la asignación de capital que impera en nuestras sociedades. Mientras no se incida en los incentivos que permiten mantener una escasez artificial para lograr altas rentabilidades, lo demás es secundario. Y ahí surge una batalla política que no puede arreglar gran cosa porque deja la parte de arriba sin tocar. Desde la derecha se insiste en que en el momento en que desaparezcan las trabas y las regulaciones que la izquierda impone, la iniciativa privada florecería y las viviendas crecerían como setas; desde la izquierda se señala a los caseros rentistas, la gran mayoría de los cuales son personas con unas cuantas viviendas en propiedad que carecen de poder para determinar los precios del mercado. Apuestan por enfrentar al último contra el penúltimo. No puede funcionar electoralmente: basta mirar los números. Hay mucha más gente en España con vivienda en propiedad que en alquiler y mucha más gente que prefiere tener una vivienda propia que vivir de alquiler.